Beschreibung

Freistehendes 2-Familienhaus (auch 3FH) vollunterkellert, architektonisch sehr schöner Baustil der 30-iger Jahre, Baujahr 1936.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine große 3-Raumwohnung, mit Küche, Bad & WC, die derzeit vermietet ist. Im 1. OG ist eine große 2-Raumwohnung mit großem Bad & WC und Küche. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau zu einer großen 1-Raumwohnung oder kl. 2-Raumwohnung vorbereitet. Eine Zusammenlegung beider Geschosse zu einer 4-Raum-maisonettewohnung ist ebenfalls möglich. Das Objekt hat einen sehr großen, gepflegten Garten mit einem Gartenhäuschen. Das Grundstück ist befahrbar.

Sanierungen:    die Heizung (Brennwerttechnik) wurde 2024 eingebaut. Das Dach wurde inkl. Dämmung 2023 erneuert. Auch die Fenster und die Fassade wurden 2023 erneuert bzw. neu eingebaut.

Das Dachgeschoss wurde gedämmt, mit Gipskartonplatten versehen und neue Dachflächenfenster eingebaut.

Lage:           99423 Weimar,  8 Gehminuten zur Altstadt Weimar`s

Größe:                                        Wohnfläche:                                          ca.      200 m²

Grundstück:                                              ca.      907 m²

Kaufpreis:                                 595.000,00 €

Verfügbarkeit/Bezug:             das 1. OG und das DG sind frei. Das EG ist vermietet (Miete: 680,- €                                                    + 40,- €/Stellplatz + NK

Maklercourtage:                       Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision i. H. v. 3,75 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu entrichten.

Besichtigung:                            Die Außenbesichtigung durch die Interessenten hat diskret zu erfolgen! Innenbesichtigung erfolgen nur nach oder durch Vereinbarung mit unserem Büro!

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis;  Energiebedarf:   214,3 kwh (m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr: 1936, Baujahr der Heizung 2024, Befeuerungsart: Gas, E.Effi.kl. G