Beschreibung

2 freistehende Häuser, 1 x großzügiges, saniertes  2-Familienhaus -Villa – und ein vollsaniertes, großes  Einfamilienhaus auf einem sehr großen Grundstück

Das großzügige Ensemble beinhaltet eine freistehende Villa (als 2 Familienhaus, mit Ausbaureserve im DG) und ein freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, einer Küche, einem Bad & WC, einem Gäste/WC, einem separaten Abstellraum.

Das villenartige 2-Familienhaus ist voll unterkellert und hat 2 abgeschlossenen Wohneinheiten (beide haben auch einen separaten Eingang von außen). Die Wohnung im EG hat 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad & WC. Die Wohnung im 1. OG hat 4 Zimmer eine Küche, ein Bad & WC, einen Wintergarten, es gibt noch eine Ausbaureserve von ca. 50 m² im DG.  Das gesamte Haus verfügt noch über die Innentüren (und größtenteils auch die Beschläge) aus dem Baujahr, die liebevoll wieder aufgearbeitet wurden und Holzdielen- Parkettböden und sehrt schöne Stuckdecken. Zuzüglich gibt es noch 2 Garagen und 2 Stellplätze.

Das Ensemble hat insgesamt 12 Zimmer.

Besonderheiten:       Jede Wohneinheit hat eine eigene Heizung. Das Dachgeschoss der Villa könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Wahrscheinlich kann das Grundstück noch mit einem weiteren Haus bebaut werden

Lage:   99439 Großobringen, landschaftlich schön gelegen in. Das 2 km entfernt Weimar ist auch auf dem Fahrradweg oder  zu Fuß sehr gut zu erreichen und damit auch die dort gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Großobringen verfügt über einige Vereine, eine Kindertagesstätte, ein Tankstelle, mindestens eine Gaststätte, Zahnarzt, Friseur, Veranstaltungsservice, Hausmeisterdienst…Außerdem lädt die idyllische Umgebung von Großobringen zum Wandern ein.

Größe:          Wohnfläche Villa:     ca. 180 m² + Dachgeschoss + Keller + Treppenhäuser u. Eingangsberei.

Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 130 m²

alle Wohn- u. Nutzflächen ca. 480 m²

Grundstück:                           ca. 2.037 m²

Kaufpreis:                              890.000,- €

Bezug:                                    alle Einheiten sind vermietet

Maklercourtage:                     Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision i. H. v. 4,00 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu entrichten.

Energieausweisdaten:                Es handelt sich um einen  2019 erstellten Energiebedarfsausweis   , Energiebedarf: 264,99 kwh (m²a), E.Effizienzklasse: H, Baujahr 1936, Heizung: Gasheizung,