Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus Baujahr 1982 und 2019 fast vollständig saniert.

Es ist ruhig gelegen am Ortsrand von Niederzimmern und verfügt über 4 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne & WC, ein Gäste WC. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert.

Das Wohnzimmer ist sehr großzügig mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss hat das Haus eine Fußbodenheizung. Die Gas-Heizung und alle Heizkörper des gesamten Hauses wurden 2019 neu eingebaut. Ein Umluftofen (der auch das ganze Haus beheizen kann) ist ebenfalls vorhanden.

Das Einfamilienhaus wurde 2019 saniert; Heizung, Dach, Innenausbau, Bäder, Fußböden, Fenster. Alle Fenster (bis auf die Dachflächenfenster) haben Außenjalousien. Auf dem Grundstück ist eine Regenwasser-auffanganlage mit der man die Außenanlagen bewässern kann.

Die Fassade wurde noch nicht erneuert und der Fußbodenbelag der Terrasse müsste auch noch fertig gestellt werden.

Lage:         99428 Niederzimmern,  am Fuße des Ettersberges verkehrsgünstig und doch ruhig zwischen Erfurt und Weimar gelegen und mit schöner Umgebung, bietet Niederzimmern nicht nur Familien sehr gute Voraussetzungen um langfristig ansässig zu werden und sich wohlzufühlen.

Niederzimmern hat einige ansässige Firmen, wie z. B. Fleischerei, Backshop + Lebensmittel, Schreinerei, Elektriker, Kfz-Werkstatt, Fliesenleger, Baufirma, Antennenbau, Nagelstudio, Friseur, Gasthaus…), außerdem Vereinen, eine Kindertagesstätte und eine Grund- und Regelschule…

Größe:                                   Wohnfläche:               ca. 124 m² (ohne Terrasse und ohne Keller)

Nutzfläche Keller:      ca.   60 m²

Grundstück:                ca. 390 m²

Kaufpreis:                              265.000,- €

Bezug:                                    frei bei Kauf

Maklercourtage:         Bei Kaufvertragsabschluss ist insgesamt eine Provision i. H. v. 6,3 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu entrichten. Hiervon trägt 50% der VERKÄUFER, d.h. für den Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,15% inkl. gesetzl MwST.

Energieausweisdaten:     Es handelt sich um einen 2022 erstellten Energieverbrauchsausweis, Energie- verbrauch: 32,5 kwh (m*a), Gas, Baujahr des Hauses 1982, Baujahr der Heizungsanlage 2019,  EEKlasse: A