Emseble zu verkaufen: 2 Mehrfamilienhäuser: Villa und Wohn- und Geschäftshaus

  • Datum des Eintrags: 11.11.22
  • Schlafzimmer: 40
  • Badezimmer: 3
  • Wohnfläche: 900 m²
  • Grundstücksfläche: 582 m²
  • Baujahr: 1900 und 1918

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Beschreibung

Schlafendes Schätzchen:  ENSEMBLE bestehende aus einer  VILLA UND einem FABRIKGEBÄUDE zu verkaufen.

Das zu verkaufende Objekt besteht aus 2 großen Häusern: 1: eine Villa, diese wurde 1900 mit viel Liebe zum Detail für den Unternehmer der Strickwarenfabrik gebaut. Und 2: ein großes schlichteres Gebäude; hierbei handelt es sich um eine ehemalige Strickwarenfabrik. Dieses Gebäude wurde nach der Wende auch mal als Ärztehaus genutzt.

Die Villa (Mehrfamilienhaus): Das ca. 1900 erbaute Haus ist in der Einzeldenkmalliste der Stadt Apolda enthalten. Es ist großzügig, geräumig, und hat viele Stuckelemente an der Außenfassade und auch im Innenbereich (Decken und Wände). Außerdem sind die alten (Jugendstil-) Türen, das Treppenhaus und 2 alte Öfen aus der Zeit gut erhalten. Die Bausubstanz ist sehr gut (keine Feuchtigkeitsschäden o.ä.), eine Sanierung ist erforderlich. Die Villa besteht derzeit aus 3 Wohneinheiten, jede Einheit hat 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen Flur. Das Haus ist vollunterkellert und ist frei bei Kauf.

Das Fabrikgebäude (Mehrfamilienhaus): Baujahr ca. 1918 wurde urprünglich als Strickwarenfabrik gebaut und genutzt. Nach der Wende war es ein Ärztehaus und ein Bürohaus. Es ist klar strukturiert, im schlichteren Stil gehalten und hat sehr viele Zimmer. Die Fenster sind hier bereits erneuert worden und das Haus verfügt über eine Ölheizung. Dieses Haus lässt sich sehr gut umbauen auch eine Nutzung ist breitgefächert möglich: Ärztehaus, betreutes Wohnen, Pflegeheim, Pension o. ä. Bürohaus, bzw. andere gewerbliche Nutzung, einen Umbau bzw. Nutzung als reines Wohnhaus, oder eine Mischnutzung ist ebenfalls möglich. Auch dieses Haus hat eine sehr gute Bausubstanz, trotz des Leerstandes sind innen keine Feuchtigkeitsschäden o. ä. sichtbar.

Außerdem hat das Objekt eine Garage, ein Nebengebäude (das als Abstellräume genutzt wurde) und einen Hof- und einen Gartenbereich.

Lage:    99510 Apolda, gute Wohnlage, am Stadtpark, in der Nähe der Innenstadt

Größe:      

Wohnfläche/Nutzfläche Villa:                  ca. 380 m² +  Keller

Wohnfläche/Nutzfläche Fabrikgebäude:    ca. 480 m² + Keller

Nebengebäude                                           ca.  50 m²

Garage:                                                      ca.  20 m²

Grundstück:                                              ca. 582 m²

Kaufpreis:                              für beide zusammen 1.098.000,- €

Bezug:                                    die Häuser sind leerstehend

Maklercourtage:                 Bei Kaufvertragsabschluss ist insgesamt eine Provision i. H. v. 5 % (inkl.                                                gesetzl. Mwst) vom Käufer zu entrichten.

Energieausweisdaten:       Ein Energieausweis für die Villa ist nicht nötig, da es sich um eine Einzeldenk-mal handelt. Energieausweis für das andere Gebäude ist vorhanden, es handelt sich um einen Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 162,0 kwh (m²*a), EnergieE.Klasse: F, Baujahr Gebäude: 1918, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Öl, Ölzentralheizung.

In den hier beiliegenden Bildern sind Bilder von der Villa NICHT enthalten, es sind lediglich Bilder vom Mehrfamilienhaus. Die Bilder der Villa sind dann im Expose enthalten, welches Interessenten auf Nachfrage erhalten.

 

 

Eigenschaften

Eigenschaften:

  • Hofbereich

Ausstattung:

  • 40 Zimmer
  • Garage
  • Garten
  • Keller
  • Nebengebäude

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