Beschreibung

saniertes WOHN- und GESCHÄFTSHAUS – Denkmalensembleschutz

In Weimar, einer der bedeutendsten Städte deutscher Klassik und Kultur, ist ein Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1915 zu verkaufen. Das Haus liegt im Denkmalensembleschutz, es ist vollunterkellert und auf dem Grundstück sind außerdem 5 Stellplätze, die an die Mieter vermietet sind. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist eine  Gewerbeeinheit (Fußpflege) und eine Wohnung. Im 1. OG sind zwei Wohneinheiten (je 2 Zimmer, Küche, Bad und WC). Das Dachgeschoss (2. OG) hat ebenfalls 2 Wohneinheiten mit je 2 Zimmern, Küche, Bad und WC). Das Haus ist vollsaniert und ständig instand gehalten worden.

Lage:              99423 Weimar, sehr gute Lauflage und sehr gute Busanbindung, 10 Gehminuten                westlich der Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Größe:           Grundstück:                                  ca. 650 m²

Wohn- und Gewerbefläche:                             ca. 411,4 m² (ohne Treppenhaus und ohne Keller)

Wohn- und Nutzfläche gesamt:                        ca.  570 m²

Kaufpreis:      640.000,- €

Vermietungsstand:              das Objekt ist derzeit komplett vermietet.

Monatliche netto-kalt Mieteinnahmen:           2.658,00 € + NK

Jährliche netto kalt Mieteinnahmen:                  31.896,00 € + NK

Energieausweisdaten:               Da es sich bei dem Gebäude um ein Haus im Denkmalensembleschutz handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Maklercourtage:                   Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Provision i. H. v. 5,95%  vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu entrichten.