Beschreibung

In Weimar, einer der bedeutendsten Städte deutscher Klassik und Kultur, ist ein Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1921 zu verkaufen. Das Haus liegt im Denkmalensembleschutzgebiet. Es ist zum Teil unterkellert. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Gewerbeeinheit, die als Büro, Praxis, Einzelhandel oder auch für Gastronomie genutzt werden kann. Im 1. OG und 2. OG ist jeweils eine 4-Raumwohnung mit Küche und Bad & WC. Im 3. OG ist eine geräumige 3-Raumwohnung, die derzeit noch vermietet ist. Eine Modernisierung wäre erforderlich.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.

Dach, Fassade, Fenster und die Heizungen sind in den 1990-igern erneuert worden.

Lage:   99423 Weimar, sehr gute Lauflage und sehr gute Busanbindung, 4 Gehminuten zur                       Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Größen:          Grundstück:                                 ca. 280 m²

                            Wohn- und Gewerbefläche:  ca. 380 m² (ohne Treppenhaus, ohne Nebenflächen, ohne Keller)

Wohn- und Nutzfläche gesamt:                    ca.  480 m²

Kaufpreis:                                                         395.000,- €

Vermietungsstand:              die Wohnung im 3. OG ist noch vermietet, ansonsten wird das Haus frei bei Kauf

Energieausweisdaten:             es handelt sich um einen Energiebedarfsausweis, Energiebedarf des Hauses:  131 kwh (m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten, Baujahr: 1921, Befeuerungsart: Gasetagenheizungen, Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage:                  Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Provision i. H. v. 4,95%  (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises vom Käufer zu entrichten.