Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Garten in ruhiger Wohnlage von Niederzimmern.

Die Doppelhaushälfte ist ruhig gelegen am Ortsrand von Niederzimmern und verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, eine Essdiele, ein neues Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche & C, ein Gäste WC mit Dusche und eine große Terrasse. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, im Kellerbereich sind 3 Kellerräume + Raum für die Öltanks und die Garage. Der Dachspitz des Hauses ist über eine normale Treppe (keine Ausklapptreppe) begehbar und könnte als Spielzimmer, kl. Arbeitszimmer o.ä. ausgebaut werden, die dann entstehende Wohnfläche ist hier in der angegebenen Wohnfläche und in der Zimmeranzahl NICHT enthalten. Es gibt einen von außen begehbaren Fahrradraum.

Das Dach inkl. Dämmung wurde 2018 erneuert. Das Einfamilienhaus ist nicht vollsaniert.

Der Garten ist großzügig und derzeit nicht gepflegt, enthält aber keine großen Bäume und Büsche, die gerodet werden müssten, sodass man ihn sehr gut nach eigenen Vorstellungen anlegen kann.

Lage:          99428 Niederzimmern, das Haus liegt in ruhiger Lage am Ortsrand mit schönem Fernblick am Fuße des Ettersberges verkehrsgünstig und doch ruhig zwischen Erfurt (13 km) und Weimar (11 km) gelegen, bietet Niederzimmern nicht nur Familien mit einigen ansässigen Firmen (wie z. B. Fleischerei, Schreinerei, Elektriker, Kfz-Werkstatt, Fliesenleger, Baufirma, Antennenbau, Nagelstudio, Friseur, Gasthaus…), Vereinen, einer Kindertagesstätte und einer Grund- und Regelschule und der schönen Umgebung sehr gute Voraussetzungen um langfristig ansässig zu werden und sich wohlzufühlen.

Größe:                                    Wohnfläche:               ca. 128 m² (+ Dachspitz + Keller + Terrasse)

Nutzfläche Keller:      ca.   60 m²

Grundstück:               ca. 477 m²

Kaufpreis:                               200.000,- €

Bezug:                                    frei bei Kauf

Maklercourtage:          Bei Kaufvertragsabschluss ist insgesamt eine Provision i. H. v. 6,3 % vom                                                          Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu entrichten. Hiervon                                                          trägt 50% der VERKÄUFER, d.h. für den Käufer entsteht eine                                                             Provision i. H. v. 3,15% inkl. gesetzl MwST.

Energieausweisdaten:    Es handelt sich um einen 2025 erstellten Energiebedarfsausweis,                                                                        Energiebedarf: 137,9 kwh (m*a), Energieträger: Öl, Baujahr des Hauses 1986,                                                   Baujahr der Heizungsanlage 1991,  EEKlasse: E