Beschreibung

Großzügige und freistehende 2-Familien-Villa ist vollunterkellert und bis auf die Außenfassade saniert. Auch die Bäder wurden vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Sie besticht im Innenbereich durch die liebevoll sanierten Stuckdecken, Holzfenster und Holztüren (an denen größtenteils die Beschläge erhalten geblieben sind. Die Fußböden sind: Fliesen, Parkett, Dielen und Laminat. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 geräumige Zimmer, eine große Küche, eine Dusche und WC und einen separaten Außeneingang.                  Die Wohnung im 1. OG hat 4 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Bad mit Dusche und WC, einen Wintergarten und das komplette Dachgeschoss/Dachspitz als Abstellfläche, oder als Ausbaureserve (50 m²) im DG.

Der riesige Garten lädt zum Entspannen ein, Erholen oder Freizeitgestaltung ein. Der große Keller wird als Abstellfläche genutzt und es gibt hier noch den Raum für die Waschmaschinen.

Landschaftlich schön gelegen. Das 2 km entfernte Weimar ist auch auf dem Fahrradweg oder zu Fuß sehr gut zu erreichen und damit auch die dort gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung.

Größe:      Wohnfläche Villa:       ca. 180 m²  (+ Dachgeschoss ca. 50 m² + Keller ca. 90 m²     +          Treppenhäuser und Eingangsbereiche

Grundstück:                           Grundstück Villa: 975 m²,

Vermietungsstand:     beide Wohnungen sind derzeit an ordentliche Mieter vermietet

Kaufpreis:                               442.000,- €

Maklercourtage:                     Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision i. H. v. 2,8 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu entrichten.

Energieausweisdaten:          Es handelt sich um einen 2019 erstellten Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 264,99 kwh (m²a), E.Effizienzklasse: H, Baujahr lt. Energieausweis 1936,                                                                             Heizung: 2 x Gas-Etagenheizung,