Beschreibung

Teilsaniertes 5 Familienhaus Baujahr 1939, mit 4 Garagen, bis auf 2 Wohnungen sind alle vermietet

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten mit insgesamt 2 x Dusche & WC und 3 x Bad & WC: EG: 1 x 3-Raumwohnung und 1 x 1-Raumwohnung, OG: 1 x 3-Raumwohnung und 1 x 2-Raumwohnung, DG  3-Raumwohnung.

3 Wohnungen sind vermietet, die anderen 2 werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und frei bei Kauf. Außerdem verfügt das Ensemble über Nebengelaß und 4 Garagen (die alle ebenfalls vermietet sind). Der Garten steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Eine Gasheizung (mit Gastank) wurde 2019 eingebaut. Die Fenster wurden in der Zeit von 1990 – 2000 erneuert. Alle Bäder wurden nach der Wende eingebaut.

Lage:          99634 Werningshausen, ruhige und gute Ortslage, Werningshausen ist verkehrsgünstig gelegen; das 20 km entfernte Erfurt ist in 20 min. Fahrzeit gut zu erreichen, auch Sömmerda erreicht man in 20 min. Fahrzeit. Das 3 km entfernt gelegene Straußfurt erreicht man in 4 min. Fahrzeit. Hier kann man auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen und es gibt Schulen, Kindergärten und Gaststätten, sowie ansässige Firmen.

Größe:                                    Wohnfläche:               ca. 260 m²                                                                                                                                      Nebengelaß:               ca.   44 m²                                                                                                                                       Garagenkomplex:       ca.   96 m²

Grundstück:               ca. 372 m²

Kaufpreis:                              250.000,00 €

Vermietungsstand:             3 Wohnungen im Haus sind langjährig vermietet: Die 3-Raumwohnung im EG, das gesamte 1. OG (1x 3-Raumwhg. und 1 x große 2-Raumwhg.). Die 1-Raumwhg. im EG und die 3-Raumwhg. im DG werden derzeit vom Verkäufer selbst genutzt und werden frei bei Kauf.

Mieteinnahmen monatlich:    aus den derzeit vermieteten Wohnungen und den Garagen: 1.133,00 €,                                                            Mieteinnahmen mit den möglichen Mieten der nicht vermieteten                                                                          Wohnungen: 1.673,00 €

 Maklercourtage:                      Bei Kaufvertragsabschluss ist insgesamt eine Provision i. H. v. 6,3 %  vom                                                         Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu entrichten.                                                                            Hiervon trägt 50% der VERKÄUFER, d.h. für den Käufer entsteht                                                   eine Provision i. H. v. 3,15% inkl. gesetzl MwST.

Energieausweisdaten:              Es handelt sich um einen Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch:                                                             198 kwh (m*a), Energieeffiziensklasse: F, Gasheizung (Einbau 2019),                                                                Baujahr 1939,